In una posizione incantevole, immersa tra le dolci colline della Toscana e con una vista panoramica straordinaria, si propone in vendita un’azienda agricola con vigneto, inserita nella denominazione D.O.C. di Montescudaio. La proprietà si trova a soli 10 chilometri dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi e a pochi minuti dal caratteristico borgo di Guardistallo. L’attività è principalmente orientata alla produzione vitivinicola e all’ospitalità agrituristica.

Il cuore dell’azienda è rappresentato da un tipico casolare toscano del 1800, con struttura in pietra a vista e in ottimo stato di conservazione. L’edificio, che ha una superficie complessiva di circa 350 mq su due livelli, è suddiviso tra abitazione privata e agriturismo, con una capacità ricettiva di 13 posti letto. Al piano terra si trovano la zona giorno con cucina, sala da pranzo, un ampio soggiorno con camini e stufa a pellet, bagno e ripostiglio, mentre al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali, una camera tripla e un bagno. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, con l’integrazione di una stufa a pellet, due camini a legna e una stufa economica, rendendo l’ambiente accogliente in ogni stagione.

Il casolare è circondato da un curato parco alberato in cui trovano spazio una piscina con solarium e locale tecnico, oltre a una cantina interrata con magazzino sovrastante. All’interno della proprietà si trovano anche altri fabbricati in muratura: uno di circa 300 mq in parte adibito a cantina climatizzata con spogliatoio e bagno e in parte a rimessa per le attrezzature, un altro edificio di circa 120 mq utilizzato come magazzino e deposito, e un prefabbricato di circa 45 mq, situato lungo la strada interna, destinato allo stoccaggio e alla vendita dei prodotti aziendali.

I terreni dell’azienda si estendono per circa 10 ettari. Di questi, 4 ettari sono coltivati a vigneto inserito nella D.O.C. di Montescudaio, 2 ettari ospitano un oliveto e un frutteto, mentre i restanti 4 ettari sono destinati a seminativo.

Questa proprietà rappresenta una splendida opportunità per chi desidera investire in un’attività agricola di qualità, con potenzialità turistiche, in uno degli angoli più autentici e affascinanti della Toscana.