Переезд в Италию - это решение, меняющее жизнь. Большинство людей, решивших поселиться в Италии, понимают, что эта страна обладает большим потенциалом с точки зрения инвестиционных возможностей, а также предлагает сказочные пляжи, живописные пейзажи и прекрасный образ жизни. Независимо от того, были ли они частыми гостями "колокольной страны" или просто влюбились с первого взгляда, иностранные покупатели приходят к выводу, что хотят наслаждаться "dolce vita".
IB International Real Estate Эксперты делятся с вами некоторыми ценными сведениями о стоимости покупки недвижимости в Италии. Если вас интересуют редкие находки на Итальянской Ривьере, современные или величественные дома на озерах, традиционные виллы и исторические поместья в Тоскане или деревенские фермы на юге, наши портфолио полна возможностей.
"L'imposta di Registro" должна быть уплачена в "L'Agenzia delle Entrate" (Национальное налоговое агентство Италии)
Если покупатель и продавец - два физических лица (в отличие от компании) и объектом продажи является недвижимость для проживания, налог на недвижимость рассчитывается на основе "заявленной" стоимости недвижимости в "рендита катастале" (официальной записи о собственности), которая обычно меньше фактической цены покупки или ее рыночной стоимости, а иногда и намного меньше.
Если покупатель планирует стать резидентом Италии и сделать недвижимость своим основным местом жительства в течение восемнадцати месяцев после покупки, то налог составляет 2% от кадастровой стоимости.
НДС (налог на добавленную стоимость) - только для новых построек, где продавцом является компания
Покупатели новой недвижимости не платят гербовый сбор, вместо этого они платят НДС - налог на добавленную стоимость.
Для покупателей, которые будут использовать недвижимость в качестве основного места жительства, налог составляет 4%, а для элитной недвижимости, имеющей код регистра недвижимости A1, A8 или A9, налог составляет 22%.
Плата за услуги нотариуса
Нотариальные тарифы зависят от цены недвижимости и сложности договора. В нотариальные сборы включены дополнительные небольшие налоговые пошлины, которые нотариус обязан уплатить от вашего имени. Кроме того, взимается плата за копирование, подачу документов и перевод.
Все расходы нотариуса указываются в счете, чтобы вы могли лучше понять их. Как правило, нотариальные расходы при покупке недвижимости могут составлять от 800 евро до 5 000 евро.
Муниципальный единый налог (Imposta Municipale Unica, IMU). Ежегодный налог на недвижимость в коммуну
Если вы являетесь резидентом или планируете стать им в течение первых 18 месяцев после продажи, а дом не зонирован как элитная резиденция и будет использоваться в качестве основного места жительства, то ежегодный налог не взимается.
Переводы
Если вы не говорите по-итальянски, то необходимо, чтобы заключительный акт купли-продажи был переведен на ваш язык официально лицензированным переводчиком. Кроме того, вам может понадобиться живое присутствие переводчика во время Atto Notarile. Часто нотариус организует для вас переводчика, и его расходы будут включены в нотариальный гонорар.
Комиссия агента по недвижимости
Агентства недвижимости обычно берут комиссию в размере от 2% до 5% от продажной цены недвижимости, чаще всего 4%. Вам также придется заплатить НДС (налог с продаж), который составляет 22% от суммы комиссии.
