Ориентируясь в сложностях Итальянская недвижимость требует понимания важнейшей роли нотариуса. Вот что вам нужно знать о нотариальном действии в Италии и о том, почему это судьбоносное решение.
Понимание роли нотариуса
В Италии нотариус ("notaio") - это государственный служащий, играющий ключевую роль в сделках с недвижимостью. В отличие от многих других стран, где этим процессом может заниматься юрист, в Италии нотариус обеспечивает юридическую обязательность, прозрачность и соответствие сделки итальянскому законодательству. Эта беспристрастная третья сторона отвечает за:
- Юридическая проверкаОбеспечение чистоты и отсутствия обременений, залогов и судебных споров.
- Подготовка и проверка подлинности документов: Подготовка и заверение договора купли-продажи.
- Соблюдение налоговых обязательствОбеспечение выполнения всех налоговых обязательств, связанных со сделкой.
- Регистрация публичных записейРегистрация договора в государственном реестре делает продажу официальной и публичной.
Нотариальный акт: важнейший шаг
Нотариальное действие - это последний шаг в процессе покупки недвижимости. Вот пошаговое описание того, что происходит:
Предварительное соглашение (компромисс)
Перед совершением нотариального действия обычно заключается предварительный договор ("compromesso" или "contratto preliminare"). Это обязательный договор между покупателем и продавцом, в котором оговариваются условия продажи, включая цену, условия оплаты и дату закрытия сделки.
Должная осмотрительность
После заключения предварительного договора нотариус проводит комплексную проверку. Она включает в себя:
- Поиск титула: проверка законности владения недвижимостью и отсутствия долгов и претензий.
- Проверка полномочий продавца: убедитесь, что продавец имеет законное право продавать недвижимость.
- Соответствие градостроительным нормам: подтверждение того, что объект недвижимости соответствует всем градостроительным и зонирующим нормам.
Закон о нотариате
Это знаменательное событие, когда официально передается право собственности на недвижимость. Во время этой встречи:
- Подписание: обе стороны вместе с нотариусом подписывают договор купли-продажи.
- Чтение вслух: нотариус зачитывает договор вслух, чтобы убедиться, что все стороны понимают его условия.
- Оплата: Оставшаяся часть стоимости покупки оплачивается, как правило, банковским переводом или банковской траттой.
- Передача владения: ключи от недвижимости передаются покупателю.
Регистрация. После подписания нотариального акта нотариус регистрирует документ в местном земельном кадастре. Этот шаг очень важен, поскольку он публично фиксирует изменение права собственности, гарантируя юридическое признание права собственности покупателя.
Где купить элитную недвижимость в Италии?
Покупка недвижимости в Италии Это мечта для многих, предлагающая жить среди захватывающих дух пейзажей, богатой истории и яркой культуры. Нотариальный акт является краеугольным камнем этой мечты, обеспечивая юридическую чистоту и прозрачность сделки. Понимание этого процесса и роли нотариуса может превратить потенциально пугающий опыт в гладкое и безопасное решение, меняющее жизнь. При правильной подготовке и профессиональной поддержке покупка итальянской недвижимости может стать началом новой прекрасной главы в вашей жизни.
Посмотрите Портфель IB International Real Estate на котором представлена элитная недвижимость, выставленная на продажу в потрясающих местах по всей Италии. Эксперты по недвижимости ответят на любые ваши вопросы и смогут планировать просмотры.
