I hjertet av den toskanske landsbygda ligger denne eksklusive eiendommen, som representerer en perfekt kombinasjon av tradisjon, moderne komfort og entrepren\u00f8rpotensial.<\/p>\n
Salget omfatter hovedenheten med annekser og 3 hektar land, med mulighet for \u00e5 kj\u00f8pe ytterligere 20 hektar land og et landbruksskur, totalt 23 hektar og en samlet verdi p\u00e5 1 900 000 euro.<\/p>\n
Eiendommen ligger i den rolige kommunen Foiano della Chiana, i en tilbaketrukket, men strategisk beliggenhet i forhold til de viktigste historiske byene i Toscana, og best\u00e5r av et sjarmerende g\u00e5rdshus fra 1800-tallet, to elegante annekser i stein og et stort landbruksanneks.
\nHovedhuset, som er p\u00e5 ca. 350 kvadratmeter, er p\u00e5 to plan. I f\u00f8rste etasje ligger en selvstendig leilighet, ideell for gjester eller turistutleie, som best\u00e5r av stue med kj\u00f8kkenkrok, soverom med dobbeltseng og bad. Etasjen kompletteres av en stor stue med kj\u00f8kken, vaskerom og teknisk rom.
\nI \u00f8verste etasje ligger herskapshuset med en stor stue med en tidstypisk peis, et spisekj\u00f8kken, tre soverom og to bad.
\nRestaureringen, som er utf\u00f8rt med materialer av h\u00f8y kvalitet, har bevart den autentiske sjarmen til den toskanske tradisjonen: synlige trebjelker, terrakottagulv og originale detaljer fra 1800-tallet skaper en varm og elegant atmosf\u00e6re.
\nDe to anneksene i stein gir ytterligere uavhengig boareal: det f\u00f8rste med stue og kj\u00f8kken, soverom og bad; det andre, i to plan, best\u00e5r av to leiligheter p\u00e5 til sammen ca. 115 kvadratmeter, hver med stue, kj\u00f8kken, soverom og bad. En ideell l\u00f8sning for mottaksvirksomhet, familiegjestfrihet eller agriturisme.<\/p>\n
G\u00e5rdshuset er omgitt av en ca. 4500 kvadratmeter stor, velholdt hage med et 11,5 x 5,5 meter stort sv\u00f8mmebasseng, innrammet av pergolaer og m\u00f8blerte uteomr\u00e5der, perfekt for uteservering og avslappende stunder i det kuperte landskapet.
\nTomten, som i sin helhet er p\u00e5 23 hektar, best\u00e5r av olivenlunder med ca. 80 tr\u00e6r, dyrkbar mark og et lite skogsomr\u00e5de, noe som gir interessante produksjonsmuligheter. Det store landbruksuthuset p\u00e5 ca. 280 kvm brukes som lageromr\u00e5de og er ideelt for landbruksaktiviteter eller biloppbevaring.<\/p>\n
Eiendommen har alle moderne hjelpemidler: et 12,5 kW solcelleanlegg med lagringssystem, solcellepaneler for varmt vann, LPG- og biomasseoppvarming, to artesiske br\u00f8nner og tilkobling til det offentlige vannverket, noe som garanterer energieffektivitet og autonomi.<\/p>\n
Takket v\u00e6re den strategiske beliggenheten mellom Arezzo, Cortona, Montepulciano og Siena, er denne eiendommen en ideell l\u00f8sning b\u00e5de som en prestisjefylt privatbolig og som en investering for en mottaks- eller agriturismevirksomhet p\u00e5 h\u00f8yt niv\u00e5.<\/p>\n
En oase av privatliv og autentisitet i hjertet av Toscana.
\nFoiano della Chiana er en sjarmerende toskansk landsby i Arezzo-provinsen, kjent for sin rike kunstneriske og arkitektoniske arv.
\nByen er omgitt av b\u00f8lgende \u00e5ser og dyrket landskap, og kan skilte med etruskisk opprinnelse og et godt bevart historisk sentrum med renessansekirker, elegante palazzi og livlige kulturtradisjoner. Foiano er kjent for \u00e5 v\u00e6re vertskap for et av Italias eldste karneval, og byen kombinerer autentisitet, levedyktighet og en strategisk beliggenhet for \u00e5 utforske Toscanas store kunstbyer.<\/p>\n
Cortona: 3,4 km
\nFoiano Della Chiana: 3,4 km
\nJernbanestasjon: 5,6 km
\nLucignano: 5 km
\nMotorvei: 13 km
\nArezzo: 33 km
\nFirenze: 99 km<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nel cuore della campagna toscana, questa esclusiva propriet\u00e0 rappresenta una perfetta combinazione tra tradizione, comfort moderno e potenzialit\u00e0 imprenditoriale. La vendita comprende l\u2019unit\u00e0 principale con annessi e 3 ettari di terreno, con la possibilit\u00e0 di acquistare ulteriori 20 ettari di terreno e un capannone agricolo, per un totale di 23 ettari e un valore complessivo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":502845,"parent":0,"menu_order":616,"template":"","property_type":[8607],"property_status":[9248],"property_feature":[10097],"property_label":[10129],"property_country":[8610],"property_state":[8739],"property_city":[8617],"property_area":[10216],"class_list":["post-502844","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-villa","property_status-in-market","property_feature-giardino","property_label-toscana","property_country-italia","property_state-toscana","property_city-arezzo","property_area-foiano-della-chiana"],"property_meta":{"fave_currency":["\u20ac"],"fave_currency_info":[""],"fave_property_price":["1490000"],"fave_property_sec_price":["1490000"],"fave_property_size":["300"],"fave_property_size_prefix":["mq"],"fave_property_land":["3"],"fave_property_land_postfix":["ha"],"fave_property_bedrooms":["9"],"fave_property_bathrooms":["10"],"fave_property_rooms":["18"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_id":["IB-697"],"fave_property_address":["Foiano della Chiana, AR, Italia"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agency_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_additional_features_enable":["disable"],"fave_energy_class":["A+"],"fave_agents":["493473"],"fave_property_agency":["146493"],"fave_property_map_address":["Foiano della Chiana, AR, Italia"],"fave_property_location":["43.253140560316,11.819690136523,10"],"houzez_geolocation_lat":["43.253140560316"],"houzez_geolocation_long":["11.819690136523"],"_yoast_wpseo_focuskw_text_input":[""],"_yoast_wpseo_title":["Propriet\u00e0 Immersa Nella Campagna Toscana"],"_yoast_wpseo_metadesc":["Villa | FOR SALE | Foiano della Chiana | 300 mq | Camere da letto: 9 | Bagni: 10 | Terreno 3 ha | Piscina | IB 697 | Toscana | Italia"],"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":["2"],"_yoast_wpseo_opengraph-title":["Propriet\u00e0 Immersa Nella Campagna Toscana"],"_yoast_wpseo_opengraph-description":["Villa | FOR SALE | Foiano della Chiana | 300 mq | Camere da letto: 9 | Bagni: 10 | Terreno 3 ha | Piscina | IB 697 | Toscana | Italia"],"_yoast_wpseo_twitter-title":["Propriet\u00e0 Con Azienda Agricola Immersa Nella Campagna Toscana"],"_yoast_wpseo_twitter-description":["Villa | FOR SALE | Arezzo|Foiano della Chiana | 300 mq | Camere da letto: 9 | Bagni: 10 | Giardino|Piscina | Giardino | IB 697 | Toscana | Italia"],"_wp_page_template":["default"],"_thumbnail_id":["502845"],"houzez_total_property_views":["2129"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"04-05-2026\";i:17;s:10:\"04-06-2026\";i:4;s:10:\"04-07-2026\";i:15;s:10:\"04-08-2026\";i:2;s:10:\"04-09-2026\";i:8;s:10:\"04-10-2026\";i:3;s:10:\"04-11-2026\";i:3;s:10:\"04-12-2026\";i:4;s:10:\"04-13-2026\";i:3;s:10:\"04-14-2026\";i:14;s:10:\"04-15-2026\";i:7;s:10:\"04-16-2026\";i:5;s:10:\"04-17-2026\";i:5;s:10:\"04-18-2026\";i:9;s:10:\"04-19-2026\";i:1;s:10:\"04-20-2026\";i:3;s:10:\"04-21-2026\";i:6;s:10:\"04-22-2026\";i:3;s:10:\"04-23-2026\";i:8;s:10:\"04-24-2026\";i:5;s:10:\"04-25-2026\";i:7;s:10:\"04-26-2026\";i:6;s:10:\"04-27-2026\";i:13;s:10:\"04-28-2026\";i:9;s:10:\"04-29-2026\";i:13;s:10:\"04-30-2026\";i:5;s:10:\"05-01-2026\";i:6;s:10:\"05-02-2026\";i:6;s:10:\"05-03-2026\";i:2;s:10:\"05-04-2026\";i:2;s:10:\"05-05-2026\";i:3;s:10:\"05-06-2026\";i:2;s:10:\"05-07-2026\";i:9;s:10:\"05-08-2026\";i:13;s:10:\"05-09-2026\";i:2;s:10:\"05-10-2026\";i:3;s:10:\"05-11-2026\";i:3;s:10:\"05-12-2026\";i:3;s:10:\"05-13-2026\";i:5;s:10:\"05-14-2026\";i:3;s:10:\"05-15-2026\";i:6;s:10:\"05-16-2026\";i:4;s:10:\"05-17-2026\";i:4;s:10:\"05-18-2026\";i:4;s:10:\"05-19-2026\";i:4;s:10:\"05-20-2026\";i:5;s:10:\"05-21-2026\";i:6;s:10:\"05-22-2026\";i:8;s:10:\"05-23-2026\";i:10;s:10:\"05-24-2026\";i:6;s:10:\"05-25-2026\";i:14;s:10:\"05-26-2026\";i:9;s:10:\"05-27-2026\";i:5;s:10:\"05-28-2026\";i:6;s:10:\"05-29-2026\";i:6;s:10:\"05-30-2026\";i:8;s:10:\"05-31-2026\";i:6;s:10:\"06-01-2026\";i:7;s:10:\"06-02-2026\";i:5;s:10:\"06-03-2026\";i:9;s:10:\"06-04-2026\";i:16;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-06-04 03:13:00"],"_edit_last":["1"],"_edit_lock":["1770908621:1"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_yoast_wpseo_primary_property_type":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_status":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_feature":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_label":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_country":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_state":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_city":["8617"],"_yoast_wpseo_primary_property_area":["10216"],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":[""],"fave_property_images":["502845","502846","502847","502848","502849","502850","502851","502852","502853","502854","502855","502856","502857","502858","502859","502860","502861","502862","502863","502864","502865","502866","502867","502868","502869","502870","502871","502872","502873","502874"],"fave_attachments":["502875"],"_yoast_wpseo_opengraph-image":["https:\/\/ibinternational.it\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Proprieta-Con-Azienda-Agricola-Immersa-Nella-Campagna-Toscana-1024x640.webp"],"_yoast_wpseo_opengraph-image-id":["502845"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"yoast_head":"\n