Au c\u0153ur de la campagne toscane, cette propri\u00e9t\u00e9 exclusive repr\u00e9sente une combinaison parfaite de tradition, de confort moderne et de potentiel entrepreneurial.<\/p>\n
La vente comprend l'unit\u00e9 principale avec ses annexes et 3 hectares de terrain, avec la possibilit\u00e9 d'acheter 20 hectares de terrain suppl\u00e9mentaires et un hangar agricole, pour un total de 23 hectares et une valeur totale de 1 900 000 \u20ac.<\/p>\n
Situ\u00e9e dans la paisible commune de Foiano della Chiana, dans une position r\u00e9serv\u00e9e mais strat\u00e9gique par rapport aux principales villes historiques de Toscane, la propri\u00e9t\u00e9 se compose d'une charmante ferme du XIXe si\u00e8cle, de deux \u00e9l\u00e9gantes annexes en pierre et d'une grande annexe agricole.
\nLa maison principale, d'une superficie d'environ 350 m\u00e8tres carr\u00e9s, s'\u00e9tend sur deux niveaux. Au rez-de-chauss\u00e9e se trouve un appartement ind\u00e9pendant, id\u00e9al pour les invit\u00e9s ou les locations touristiques, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bains. L'\u00e9tage est compl\u00e9t\u00e9 par une grande salle de s\u00e9jour avec cuisine, une buanderie et un local technique.
\nL'\u00e9tage sup\u00e9rieur abrite le manoir avec un grand salon agr\u00e9ment\u00e9 d'une chemin\u00e9e d'\u00e9poque, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains.
\nLa restauration, effectu\u00e9e avec des mat\u00e9riaux de haute qualit\u00e9, a pr\u00e9serv\u00e9 le charme authentique de la tradition toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite et d\u00e9tails originaux du XIXe si\u00e8cle cr\u00e9ent une atmosph\u00e8re chaleureuse et \u00e9l\u00e9gante.
\nLes deux annexes en pierre offrent un espace de vie ind\u00e9pendant : la premi\u00e8re avec salon et cuisine, chambre et salle de bain ; la seconde, sur deux niveaux, comprend deux appartements d'environ 115 m\u00e8tres carr\u00e9s, chacun avec salon, cuisine, chambres et salles de bain. Une solution id\u00e9ale pour les activit\u00e9s r\u00e9ceptives, l'accueil familial ou l'agritourisme.<\/p>\n
La ferme est entour\u00e9e d'environ 4 500 m\u00e8tres carr\u00e9s de jardin bien entretenu avec une piscine de 11,5 x 5,5 m, encadr\u00e9e par des pergolas et des espaces ext\u00e9rieurs meubl\u00e9s, parfaits pour les repas en plein air et les moments de d\u00e9tente dans le paysage vallonn\u00e9.
\nLe terrain, dans sa configuration compl\u00e8te de 23 hectares, comprend des oliveraies avec environ 80 arbres, des terres arables et une petite zone bois\u00e9e, offrant des possibilit\u00e9s de production int\u00e9ressantes. La grande d\u00e9pendance agricole d'environ 280 m\u00b2 est utilis\u00e9e comme zone de stockage et est id\u00e9ale pour les activit\u00e9s agricoles ou le stockage de v\u00e9hicules.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 dispose de tous les \u00e9quipements modernes : un syst\u00e8me photovolta\u00efque de 12,5 kW avec syst\u00e8me de stockage, des panneaux solaires pour l'eau chaude, un chauffage au GPL et \u00e0 la biomasse, deux puits art\u00e9siens et une connexion au r\u00e9seau d'eau public, ce qui garantit l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et l'autonomie.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 sa situation strat\u00e9gique entre Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, cette propri\u00e9t\u00e9 est une solution id\u00e9ale \u00e0 la fois comme r\u00e9sidence priv\u00e9e prestigieuse et comme investissement pour une activit\u00e9 r\u00e9ceptive ou agritouristique de haut niveau.<\/p>\n
Une oasis d'intimit\u00e9 et d'authenticit\u00e9 au c\u0153ur de la Toscane.
\nFoiano della Chiana est un charmant village toscan de la province d'Arezzo, connu pour son riche patrimoine artistique et architectural.
\nEntour\u00e9e de collines ondulantes et d'une campagne cultiv\u00e9e, la ville s'enorgueillit de ses origines \u00e9trusques et de son centre historique bien pr\u00e9serv\u00e9, avec ses \u00e9glises de la Renaissance, ses \u00e9l\u00e9gants palazzi et ses traditions culturelles vivantes. C\u00e9l\u00e8bre pour accueillir l'un des plus anciens carnavals d'Italie, Foiano allie authenticit\u00e9, qualit\u00e9 de vie et emplacement strat\u00e9gique pour explorer les principales villes d'art de Toscane.<\/p>\n
Cortona : 3,4 km
\nFoiano Della Chiana : 3.4 km
\nGare ferroviaire : 5,6 km
\nLucignano : 5 km
\nAutoroute : 13 km
\nArezzo : 33 km
\nFlorence : 99 km<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nel cuore della campagna toscana, questa esclusiva propriet\u00e0 rappresenta una perfetta combinazione tra tradizione, comfort moderno e potenzialit\u00e0 imprenditoriale. 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