Im Herzen der toskanischen Landschaft gelegen, stellt dieses exklusive Anwesen eine perfekte Kombination aus Tradition, modernem Komfort und unternehmerischem Potenzial dar.<\/p>\n
Der Verkauf umfasst das Haupthaus mit Nebengeb\u00e4uden und 3 Hektar Land, mit der M\u00f6glichkeit, weitere 20 Hektar Land und einen landwirtschaftlichen Schuppen zu erwerben, also insgesamt 23 Hektar und einen Gesamtwert von 1.900.000 \u20ac.<\/p>\n
Das Anwesen befindet sich in der ruhigen Gemeinde Foiano della Chiana, in einer zur\u00fcckhaltenden, aber strategisch g\u00fcnstigen Lage in Bezug auf die wichtigsten historischen St\u00e4dte der Toskana, und besteht aus einem charmanten Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, zwei eleganten Nebengeb\u00e4uden aus Stein und einem gro\u00dfen landwirtschaftlichen Anbau.
\nDas Haupthaus ist ca. 350 Quadratmeter gro\u00df und besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabh\u00e4ngige Wohnung, ideal f\u00fcr G\u00e4ste oder touristische Vermietungen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad. Das Stockwerk wird durch ein gro\u00dfes Wohnzimmer mit K\u00fcche, Waschk\u00fcche und Technikraum vervollst\u00e4ndigt.
\nDas Obergeschoss beherbergt das Herrenhaus mit einem gro\u00dfen Wohnzimmer, das mit einem historischen Kamin ausgestattet ist, einer Wohnk\u00fcche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
\nBei der Restaurierung wurden hochwertige Materialien verwendet, um den authentischen Charme der toskanischen Tradition zu bewahren: freiliegende Holzbalken, Terrakottab\u00f6den und Originaldetails aus dem 19. Jahrhundert schaffen eine warme und elegante Atmosph\u00e4re.
\nDie beiden steinernen Nebengeb\u00e4ude bieten weiteren unabh\u00e4ngigen Wohnraum: das erste mit Wohnzimmer und K\u00fcche, Schlafzimmer und Bad; das zweite, auf zwei Ebenen, umfasst zwei Wohnungen von insgesamt ca. 115 Quadratmetern, jeweils mit Wohnzimmer, K\u00fcche, Schlafzimmern und B\u00e4dern. Eine ideale L\u00f6sung f\u00fcr die Aufnahme von G\u00e4sten, die Bewirtung von Familien oder den Agrotourismus.<\/p>\n
Das Bauernhaus ist von einem ca. 4.500 m\u00b2 gro\u00dfen, gepflegten Garten mit einem 11,5 x 5,5 m gro\u00dfen Swimmingpool umgeben, der von Pergolen und m\u00f6blierten Au\u00dfenbereichen umrahmt ist, die sich hervorragend f\u00fcr Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente in der h\u00fcgeligen Landschaft eignen.
\nDas Land, in seiner Gesamtkonfiguration von 23 Hektar, umfasst Olivenhaine mit ca. 80 B\u00e4umen, Ackerland und ein kleines Waldgebiet, das interessante Produktionsm\u00f6glichkeiten bietet. Das gro\u00dfe landwirtschaftliche Nebengeb\u00e4ude von ca. 280 m\u00b2 wird als Lagerraum genutzt und ist ideal f\u00fcr landwirtschaftliche Aktivit\u00e4ten oder die Lagerung von Fahrzeugen.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber alle modernen Versorgungseinrichtungen: eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Sonnenkollektoren f\u00fcr Warmwasser, Fl\u00fcssiggas- und Biomasseheizung, zwei artesische Brunnen und Anschluss an das \u00f6ffentliche Wasserwerk, was Energieeffizienz und Autonomie garantiert.<\/p>\n
Dank seiner strategischen Lage zwischen Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena ist dieses Anwesen eine ideale L\u00f6sung sowohl als repr\u00e4sentativer Privathaushalt als auch als Investition f\u00fcr eine hochrangige Empfangs- oder Agrartourismusaktivit\u00e4t.<\/p>\n
Eine Oase der Privatsph\u00e4re und Authentizit\u00e4t im Herzen der Toskana.
\nFoiano della Chiana ist ein charmantes toskanisches Dorf in der Provinz Arezzo, bekannt f\u00fcr sein reiches k\u00fcnstlerisches und architektonisches Erbe.
\nDie von sanften H\u00fcgeln und kultivierter Landschaft umgebene Stadt r\u00fchmt sich etruskischer Urspr\u00fcnge und eines gut erhaltenen historischen Zentrums mit Renaissancekirchen, eleganten Palazzi und lebendigen kulturellen Traditionen. Ber\u00fchmt f\u00fcr die Veranstaltung eines der \u00e4ltesten Karnevals Italiens, vereint Foiano Authentizit\u00e4t, Lebensqualit\u00e4t und eine strategische Lage zur Erkundung der wichtigsten Kunstst\u00e4dte der Toskana.<\/p>\n
Cortona: 3,4 km
\nFoiano Della Chiana: 3,4 km
\nBahnhof: 5,6 km
\nLucignano: 5 km
\nSchnellstra\u00dfe: 13 km
\nArezzo: 33 km
\nFlorenz: 99 km<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nel cuore della campagna toscana, questa esclusiva propriet\u00e0 rappresenta una perfetta combinazione tra tradizione, comfort moderno e potenzialit\u00e0 imprenditoriale. La vendita comprende l\u2019unit\u00e0 principale con annessi e 3 ettari di terreno, con la possibilit\u00e0 di acquistare ulteriori 20 ettari di terreno e un capannone agricolo, per un totale di 23 ettari e un valore complessivo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":502845,"parent":0,"menu_order":616,"template":"","property_type":[8607],"property_status":[9248],"property_feature":[10097],"property_label":[10129],"property_country":[8610],"property_state":[8739],"property_city":[8617],"property_area":[10216],"class_list":["post-502844","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-villa","property_status-in-market","property_feature-giardino","property_label-toscana","property_country-italia","property_state-toscana","property_city-arezzo","property_area-foiano-della-chiana"],"property_meta":{"fave_currency":["\u20ac"],"fave_currency_info":[""],"fave_property_price":["1490000"],"fave_property_sec_price":["1490000"],"fave_property_size":["300"],"fave_property_size_prefix":["mq"],"fave_property_land":["3"],"fave_property_land_postfix":["ha"],"fave_property_bedrooms":["9"],"fave_property_bathrooms":["10"],"fave_property_rooms":["18"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_id":["IB-697"],"fave_property_address":["Foiano della Chiana, AR, Italia"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agency_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_additional_features_enable":["disable"],"fave_energy_class":["A+"],"fave_agents":["493473"],"fave_property_agency":["146493"],"fave_property_map_address":["Foiano della Chiana, AR, Italia"],"fave_property_location":["43.253140560316,11.819690136523,10"],"houzez_geolocation_lat":["43.253140560316"],"houzez_geolocation_long":["11.819690136523"],"_yoast_wpseo_focuskw_text_input":[""],"_yoast_wpseo_title":["Propriet\u00e0 Immersa Nella Campagna Toscana"],"_yoast_wpseo_metadesc":["Villa | FOR SALE | Foiano della Chiana | 300 mq | Camere da letto: 9 | Bagni: 10 | Terreno 3 ha | Piscina | IB 697 | Toscana | Italia"],"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":["2"],"_yoast_wpseo_opengraph-title":["Propriet\u00e0 Immersa Nella Campagna Toscana"],"_yoast_wpseo_opengraph-description":["Villa | FOR SALE | Foiano della Chiana | 300 mq | Camere da letto: 9 | Bagni: 10 | Terreno 3 ha | Piscina | IB 697 | Toscana | Italia"],"_yoast_wpseo_twitter-title":["Propriet\u00e0 Con Azienda Agricola Immersa Nella Campagna Toscana"],"_yoast_wpseo_twitter-description":["Villa | FOR SALE | Arezzo|Foiano della Chiana | 300 mq | Camere da letto: 9 | Bagni: 10 | Giardino|Piscina | Giardino | IB 697 | Toscana | Italia"],"_wp_page_template":["default"],"_thumbnail_id":["502845"],"houzez_total_property_views":["2126"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"04-05-2026\";i:17;s:10:\"04-06-2026\";i:4;s:10:\"04-07-2026\";i:15;s:10:\"04-08-2026\";i:2;s:10:\"04-09-2026\";i:8;s:10:\"04-10-2026\";i:3;s:10:\"04-11-2026\";i:3;s:10:\"04-12-2026\";i:4;s:10:\"04-13-2026\";i:3;s:10:\"04-14-2026\";i:14;s:10:\"04-15-2026\";i:7;s:10:\"04-16-2026\";i:5;s:10:\"04-17-2026\";i:5;s:10:\"04-18-2026\";i:9;s:10:\"04-19-2026\";i:1;s:10:\"04-20-2026\";i:3;s:10:\"04-21-2026\";i:6;s:10:\"04-22-2026\";i:3;s:10:\"04-23-2026\";i:8;s:10:\"04-24-2026\";i:5;s:10:\"04-25-2026\";i:7;s:10:\"04-26-2026\";i:6;s:10:\"04-27-2026\";i:13;s:10:\"04-28-2026\";i:9;s:10:\"04-29-2026\";i:13;s:10:\"04-30-2026\";i:5;s:10:\"05-01-2026\";i:6;s:10:\"05-02-2026\";i:6;s:10:\"05-03-2026\";i:2;s:10:\"05-04-2026\";i:2;s:10:\"05-05-2026\";i:3;s:10:\"05-06-2026\";i:2;s:10:\"05-07-2026\";i:9;s:10:\"05-08-2026\";i:13;s:10:\"05-09-2026\";i:2;s:10:\"05-10-2026\";i:3;s:10:\"05-11-2026\";i:3;s:10:\"05-12-2026\";i:3;s:10:\"05-13-2026\";i:5;s:10:\"05-14-2026\";i:3;s:10:\"05-15-2026\";i:6;s:10:\"05-16-2026\";i:4;s:10:\"05-17-2026\";i:4;s:10:\"05-18-2026\";i:4;s:10:\"05-19-2026\";i:4;s:10:\"05-20-2026\";i:5;s:10:\"05-21-2026\";i:6;s:10:\"05-22-2026\";i:8;s:10:\"05-23-2026\";i:10;s:10:\"05-24-2026\";i:6;s:10:\"05-25-2026\";i:14;s:10:\"05-26-2026\";i:9;s:10:\"05-27-2026\";i:5;s:10:\"05-28-2026\";i:6;s:10:\"05-29-2026\";i:6;s:10:\"05-30-2026\";i:8;s:10:\"05-31-2026\";i:6;s:10:\"06-01-2026\";i:7;s:10:\"06-02-2026\";i:5;s:10:\"06-03-2026\";i:9;s:10:\"06-04-2026\";i:13;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-06-04 03:11:38"],"_edit_last":["1"],"_edit_lock":["1770908621:1"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_yoast_wpseo_primary_property_type":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_status":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_feature":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_label":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_country":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_state":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_city":["8617"],"_yoast_wpseo_primary_property_area":["10216"],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":[""],"fave_property_images":["502845","502846","502847","502848","502849","502850","502851","502852","502853","502854","502855","502856","502857","502858","502859","502860","502861","502862","502863","502864","502865","502866","502867","502868","502869","502870","502871","502872","502873","502874"],"fave_attachments":["502875"],"_yoast_wpseo_opengraph-image":["https:\/\/ibinternational.it\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Proprieta-Con-Azienda-Agricola-Immersa-Nella-Campagna-Toscana-1024x640.webp"],"_yoast_wpseo_opengraph-image-id":["502845"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"yoast_head":"\n